二手房中介费用？怎样才能买到采光好的房子？

当我们在买房的时候，我们会对户型，朝向等一些因素来进行综合分析，如果我们确定了要了这个房屋，我们就要进行过户，所以我们要了解一些中介过户的费用，因为这个费用也是不少的，而且也有很多人比较喜欢采光好的房子，接下来说说二手房中介费用？怎样才能买到采光好的房子？

二手房中介费用

二手房的中介服务费用是由房地产的中介服务机构的按收费标准统一收取了，并且要开，依法纳税。房地产的中介服务收费实行的明码标价的制度，中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。

二手房咨询的收费有两种：

分为口头的咨询费和书面的质询费两种的。口头咨询费，按照咨询的服务所需时间结合咨询人员的专业技术等级由双方协商议定收费标准的。书面咨询费，按照咨询的报告的技术难度，工作繁简要结合标的额大小计收了。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0．5％。

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％—2．5％计收。实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。

怎样才能买到采光好的房子

1、看楼间距

楼间距是两栋相邻楼体外墙之间的距离，楼间距影响着房子的采光、通风、隐私、噪音、安全系数等。如果楼间距过小，即使是南向的房间，采光也不会很好。在选房时，一定要实际去看看房子的楼间距，留意房间的采光情况，早上几点能照进阳光，下午几点阳光撤回。

一般来说，塔楼的楼间距标准是楼高：楼间距＝1：1．2，板楼的楼间距标准则为楼高：楼间距＝1：1．7，如果楼间距不足1．2或者1．7，那就说明住宅楼的楼间距存在缩水的问题，这样就会造成中低层住户无法保证规定的光照时长。

对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的楼间距是否合理，如果间距过小则采光一定会受影响的。

2、看朝向

南向的房子采光好。对于一整套户型，功能厅的布局对整间房的采光有影响。客厅、主卧尽量朝南，因为客厅是一家人活动的场所，主卧是主人休息的地方，南朝向可以保证日常生活的采光需求。

如果是塔楼，没有南北朝向的房子，优先选择东南向，其次选择南向，再次选择西南向。不过西南向的房子光照时间会比东南向的时间长，可以根据个人生活习惯进行选择。还需要注意整个区域的规划。有些房子朝南，但街道规划不是正朝向的，所以房子即使朝南，采光也可能被遮挡。

3、看楼层数

楼间距相同的情况下，楼层越高采光越好，被遮挡的部分少，一天的日照时间越长。但是楼层太高也不好，考虑到夏天阳光照射严重，高层住户室内温度会比中低层室内温度高很多。

4、看进深和面宽

进深指一间独立的房间，或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。面宽就是房屋的宽度，又被称为开间，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

买房屋一定要学会挑选面宽和进深，拿一个单个功能房间来说，进深和面宽的黄金比例应为6比4，即进深如果是6米，面宽如果是4米，就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。

5、看房屋设计

在房屋设计上也可以补救采光！比如房屋整体色调相一致，可使房屋视觉效果更好；在家具选择上，一些白色的墙面上可能更适合搭配一些浅的木饰面的材质，包括整体浅色的环境搭配一些浅色的木质家具，一是保持了整体色调，二是让材质的变化更加明显，让空间不显得单调。

上面有关二手房中介费用，怎样才能买到采光好的房子的全部信息，当我们在买二手房的时候，要准备好相关的材料，虽然说有了中介公司可以帮助我们做会过户的工作，但是自己也必须要做好准备，做好了解，千万不要随意的过户，不然就会被中介公司牵着鼻子走。如果想要买到采光好的房子，就必须要掌握一些技巧哦。