什么是抵押？抵押物房屋抵押的特点？

抵押房屋已经是现代生活中很常见的一种方式，如果需要贷款的话，一般就会选择抵押房屋，抵押房屋不是一件小事情，我们必须要对于抵押的相关信息有一定的了解，接下来我们跟大家分享一下什么是抵押？抵押物房屋抵押的特点？想了解的朋友们一起来看看，希望可以给大家带来帮助。

什么是抵押

1、抵押，是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。

2、质押，是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。

抵押物房屋抵押的特点

1、抵押权人不需要实际占有控制被抵押的房屋，只需要办理抵押登记就可以，也就是说，出售人出售房屋时，即使实际居住在房屋内，该房屋也可能已经被抵押给第三方。

2、双方可以自由约定房屋抵押的期限，所要担保的债权的具体数额，抵押权人实现抵押权的时间，条件，方式等，总而言之，对于房屋的抵押，双方有着足够充分的自由约定空间。

3、抵押人对被抵押的房屋依然享有充分的权利，诸如：可以占有使用房屋，将房屋出租盈利等。

4、债务人可以用自己的房屋来抵押，也可以用他人的房屋抵押，并且同一个房屋可以进行多次抵押。

5、房屋被抵押之后，房屋的所有权人如果想转让，赠与房屋给他人，需要征得抵押权人的同意，否则其处分行为无效，除非房屋的受让人愿意代替抵押人还清其所负担的债务，对于受让人的代为清偿债务行为，房屋抵押权人没有正当理由不得拒绝；相反，如果房屋抵押权人想把自己享有的抵押权让给他人，只需要通知抵押人就可以了，并不需要征得其同意。

上面有关什么是抵押，抵押物房屋抵押的特点的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们了解了什么是抵押，那么，我们就可以放心的把房屋抵押出去，当然也有一些注意事项和细节，必须要大家去了解和注意的，这样在抵押的过程中才会减少麻烦的发生。