全款过户流程是怎样的？房屋的购买费用都有哪些？

不少人现在都比较惦记房屋的购买，房产的价格现如今是比较昂贵，而且每一天也都有增加，所以许多人也都很着急想要去尽快买房，但是房屋买卖也不是一日之功，想要不出问题的办理下来也是很困难的，有的人买房会用贷款，有的人则会为了避免麻烦而选择全款，那么全款过户流程是怎样的？房屋的购买费用都有哪些？

全款过户流程是怎样的？

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

房屋的购买费用都有哪些？

1、契税，契税是购买时必不可少的费用，一般购买房屋的契税缴纳标准是，90平米以下的一套房购买按1％交纳契税，90平米－140平米的一一套房购买按1．5％交纳契税，140平米以上的一套房购买按3％极爱那契税（以上均是按房价的百分比交纳）。

2、营业税，营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5％交纳。

3、土地增值税，土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1％交纳。

4、所得税，房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1％交纳或是按照房屋现值差的20％交纳。

5、房屋的交易手续费，一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算。

6、房屋产权登记费，房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元.

对于不是普通住宅的，新房购买的契税交纳是按照房价的5％来缴纳，还要缴纳规定的营业税、土地增值税、所得税和印花税，这里的营业税和土地增值税是不管房屋产权有无五年都必须缴纳的，印花税按照万分之十的比例缴纳，房屋交易手续费的缴纳按照房屋总价格的1．9％来缴纳，其余的税额缴纳都不变。

上述内容主要所描述的就是小编对于全款过户流程是怎样的？房屋的购买费用都有哪些的总体介绍，若是想全款买房，那么办理以前就把几个关键点了解清楚，而过户的一个流程不算复杂，只要是大家操作时多细心就可以，而买房所要使用到的几个费用，在上文中小编也都很详细地为大家提到了。