宝坻评估房价收费标准是什么？哪些因素会对房价产生影响？

每个城市都有很多人在购买二手房，在宝坻也不例外，每天都会有人在宝坻购买二手房，不过很多购买二手房的人会在买房之前要求先对房价进行评估，看一下所标注的价格是否是合理的，请人进行房产评估一般会收取相应的费用，那在宝坻评估房价收费标准是什么？哪些因素会对房价产生影响？

宝坻评估房价收费标准是什么？

房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。收费总额即我们所说的房产评估费。房产评估费分档计算如下所示：

（1）如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则评估费按照房产总价值的5％进行收取。假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5％进行收取。再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2000万的，则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5％进行收取。

（2）更甚所需要评估的房产的总价值在2000—5000万的，则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8％进行收取。如果所需要评估的房产的总价值在5000—8000万的，则5000万以上的部分按照房产价值总额的0.4％进行收取。

（3）假如所需要评估的房产的总价值在8000－10000万的，则8000万以上的部分按照房产价值总额的0.2％进行收取。如果所需要评估的房价的总价值甚至高于10000万的，则10000万以上的部分按照房产价值总额的0.1％进行收取。

哪些因素会对房价产生影响？

一、房屋因素

1、折旧影响：房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。因此，在看房时，要知道该房屋的剩余使用年数。

2、楼层影响：如果1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％；无朝南窗户的为－5％（相对来说，3、4层是属于有加分的楼层）。

二、环境因素

1、在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区：如小区平面布局、设施、绿化、房屋外观造型等，旧房都要大打折扣。平常在看房的路上应该多关注小区的整体环境状况，以及楼层的环境。

2、该地区的居民结构、文化氛围、配套设施等都会对房屋产生较大的影响：如无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％。小区周围如果分布着学校，小区内有专门给老人和孩子提供的娱乐场所，这些都是加分的。

上述内容就是宝坻评估房价收费标准是什么？哪些因素会对房价产生影响的相关介绍了，在宝坻评估房价肯定要根据当地的收费标准来，具体情况大家通过上文可以了解到，在进行房子评估的时候，本文讲到的这些因素也是会影响房价评估的结果的，这些大家要明白。