上海城市房价评估受哪些因素影响？房屋评估费如何算？

上海的房子可不是大家想买卖就能买卖的，如果在上海有房子的朋友们，也要注意在出售的结合自己房子的情况来定位，想要早点卖出去房子，合理的价格是必须的，如果不知道自己房子现在在市场上的价值，大家可以找人来评估一下，那么上海城市房价评估受哪些因素影响？房屋评估费如何算？

上海城市房价评估受哪些因素影响？

一、房屋因素

1、折旧影响

房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。因此，在看房时，要知道该房屋的剩余使用年数。

2、楼层影响

如果1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％；无朝南窗户的为－5％（相对来说，3、4层是属于有加分的楼层）。

二、环境因素

1、在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区

如小区平面布局、设施、绿化、房屋外观造型等，旧房都要大打折扣。平常在看房的路上应该多关注小区的整体环境状况，以及楼层的环境。

2、该地区的居民结构、文化氛围、配套设施等都会对房屋产生较大的影响

如无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％。小区周围如果分布着学校，小区内有专门给老人和孩子提供的娱乐场所，这些都是加分的。

房屋评估费如何算？

1、计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0.4万元；计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0.4－2.2万元；计费额度在1000－2000万元的，计费率为1.2％，收费额度为2.2－3.4万元；

2、计费额度在2000－5000万元的，计费率为0.64％，收费额度为3.4－5.32万元；计费额度在5000－8000万元的，计费率为0.32％，收费额度为5.32－6.28万元；计费额度在8000－10000万元的，计费率为0.16％，收费额度为6.28－6.6万元：计费额度在10000万元的，计费率为0.08％，收费额度为6.6万元。

以上是小编介绍的上海城市房价评估受哪些因素影响？房屋评估费如何算的相关内容，以前大家可能不知道评估房子要看房子的那情况，但是通过对这篇文章的了解之后的，大家已经清楚了吧，大家对自己的房子要有一个客观的评估，也要相信专业人士的评估。