买房子过户费谁出？买房子办理过户手续是什么？

买房这一个想法不少人应该都曾有过，但是到现在，真正将事情办理完的人也是真的不多，房产的、购买现如今都已经出现了改动，而这之中变动最为巨大的也是几个基础的过程，但是多数人重点也都不是在于房产的交易，而是一些与房屋费用有关的知识，那么买房子过户费谁出？买房子办理过户手续是什么？

买房子过户费谁出？

1、增值税（约为房屋售价的5％，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以下上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。

买房子办理过户手续是什么？

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2、双方带着材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

4、双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房子过户费谁出？买房子办理过户手续是什么的总体介绍，买房子过户这一环节是必然会出现的，所以在进行操作以前把过户的知识了解一遍，因为这一步骤出现了问题，后面的一些环节也都无法继续去操作，基本的手续现在虽然有改动，但大致上了解起来也还是很轻松。