二手房买卖咨询怎样去做？二手房买卖进行时注意什么？

房产是很多人都比较关注的一个物件，多数人现如今也都已经了解了房产的基础交易，但是对于房屋来说最为关键的也不是房屋的基础流程，反而是里面的一些交易重点，尤其是二手房，二手房屋无论是出售还是购买都很关键，而不少人现在也都做详细了解，那么二手房买卖咨询怎样去做？二手房买卖进行时注意什么？

二手房买卖咨询怎样去做？

向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等的信息。确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。

交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

二手房买卖进行时注意什么？

（1）选择中介如果想通过中介公司进行，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。

（2）查询房屋权属下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

（3）了解房屋使用状况首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖咨询怎样去做？二手房买卖进行时注意什么的总体介绍，二手房的购买与出售都是比较的复杂，所以说在这一步骤办理之前都要去进行详细了解，咨询工作不算困难，但是这之中的几个点也是很难了解，所以说大家也还要多下功夫，不然有问题出现就会变的很复杂。