买房子契税是怎样的？买房子的过程是什么？

房产购买在很多人的心目当中应该都是件非常关键的事，这件事其实说大也并不算大，因为现在这件事发生的概率很大，但是这其中所包含的一些手续也都没有得到减少，与房屋购买有关的因素还都有了增加，税费种类的增添也让现在的不少人都倍感迷茫，那么买房子契税是怎样的？买房子的过程是什么？

买房子契税是怎样的？

1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；建筑面积90－140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5％；建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％第四：以下条件契税均为3％。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

2、应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

3、另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》［国税发（2006）144号］中条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

买房子的过程是什么？

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。签订二手房买卖合同。

2、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

以上所描述的内容就是小编对于买房子契税是怎样的？买房子的过程是什么的完整介绍，房屋购买有税费产生是必然的，税费种类里面最为关键的也是契税，契税数值不算很大，但大家注意力也不能都放在契税上面，一些其他类型的税费也需要大家的关注，基本的购房手续虽然看起来多样，操作的时候其实也不会很繁琐。