房产过户费用怎么算？房产过户有哪些注意事项？

房产对现在的人来说是非常重要的，就算以后什么都没有了，至少还有一个栖息之处，不至于漂泊在外，所以现在不管是家庭还是个人都在琢磨着购房的事情，如果是买卖二手房的话，那肯定就少不了房子过户手续的办理以及过户费的缴纳，那房产过户费用怎么算？房产过户有哪些注意事项？

房产过户费用怎么算？

1、手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

2、登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。

3、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。

4、核档费：50元／宗。

5、二手房过户要交的契税：税率算法为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

7、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

房产过户有哪些注意事项？

1、注意若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、注意若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、注意若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、注意房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、注意若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、注意若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

上述内容就是房产过户费用怎么算？房产过户有哪些注意事项的相关介绍了，房产过户在房产行业是很常见的，如果大家后续是购买二手房也会涉及到房产过户的办理，而且很多情况都会存在过户，大家平时对房子过户的情况也应该多了解一点。不要书到用时方恨少。