宝鸡二手房交易流程是什么？二手房出售不找中介有那些风险？

宝鸡也是很多朋友的理想购房地，主要是现在宝鸡的房价不是很高，大部分朋友还是可以承受这个价格，不过现在宝鸡的新房不是很多，大家在出售二手房的时候会发现二手房竞争是比较大的，所以对二手房的出售情况大家也可以多了解一些，那宝鸡二手房交易流程是什么？二手房出售不找中介有那些风险？

宝鸡二手房交易流程是什么？

第1步：买家来到房屋所在地，核查房屋产权信息，要求卖家提供房屋产权所有书等证件

第2步：合同报单

第3步：房屋价格评估，这个步骤是自愿采取的，不需要的可以省略掉

第4步：面签

第5步：资金监管

第6步：审核批贷，需要申请贷款的朋友需要向银行提供相关的资料，申请银行贷款。

第7步：网签手续办理

第8步：预约缴税，一般缴纳税费直接在房屋管理中心办理即可

第9步：缴税、过户

第10步：领取新房本

第11步：物业交割，买卖双方一起来看到房屋所在的物管进行交割手续办理。

第12步：资金监管解冻

第13步：办理抵押登记

第14步：出他项权利证

第15步：银行完成审查之后，就会给与放款，当然，这个钱是直接汇给卖家的

二手房出售不找中介有那些风险？

1、交易主体的风险。

具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2、交易房屋的风险。

这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋己抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3、交易手续的风险。

房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

上述内容就是宝鸡二手房交易流程是什么？二手房出售不找中介有那些风险的相关介绍了，宝鸡现在二手房房源比较多，不管大家是购买宝鸡的二手房还是出售宝鸡的二手房，对房子的交易流程还是要熟知，有的朋友可能因为中介费的关系不想找中介公司，那大家就要注意其中的风险了。