惠州二手房出售有哪些步骤？出售二手房需要缴纳哪些税费？

如果大家在惠州有房子想要出售的话，肯定要对惠州的房产政策多少了解一点吧，出售房子的一方看似是赢家，其实在出售的时候大家也是要花心思去了解去操作办理的，那么准备在惠州出售房子的朋友们，就和小编一起来了解一下惠州二手房出售有哪些步骤？出售二手房需要缴纳哪些税费？

惠州二手房出售有哪些步骤？

1、确定价格：

做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。

2、准备相关文件：

卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。

3、委托中介：

现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。

4、买家看房：

可以对于来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分的热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要对买家对房屋的批评不满，记住嫌货才是买货人的道理。

5、签署房屋买卖合同：

当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。

6、办理房屋产权过户手续：

现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助。买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

7、物业交割：

这是二手房交易流程的后环节了，卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业管理公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、等费用。并由物业或中介公司出具物业交割单，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。

出售二手房需要缴纳哪些税费？

1、营业税：自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房外对销售的，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税税率为5％。

2、个人所得税：个人转让自用五年以上并且是家庭的生活用房取得的所得，免征个人所得税。未满五年，能提供原购房合同、等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20％。未满五年或五年以上不是住房，又不能提供原购房合同、等有效凭证的，按核定征收计算个人所得税，核定征收率为2％。

3、土地税：个人销售住房暂免征收土地税。

4、印花税：个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但要缴纳5元的房屋产权证印花税。

5、城建税、费附加及地方费附加。随营业税附征。

上述内容就是关于惠州二手房出售有哪些步骤？出售二手房需要缴纳哪些税费的相关介绍了，现在在惠州购买二手房的朋友很多，也是大家出售房子的好机会，不过为了事情能够顺利进行下去，大家还是应该对相关的步骤要掌握，才能轻车熟路的办理。