二手房买卖费用有哪些？二手房出售流程是什么？

如果大家是通过中介公司购买二手房，一般都会有专业的人员给大家办理一下房子买卖的手续，也会给大家讲到一些房子买卖的流程和注意事项，不过在房子买卖的时候还会涉及到很多费用，这些是需要大家自己了解的，所以今天就通过本文来了解下二手房买卖费用有哪些？二手房出售流程是什么？

二手房买卖费用有哪些？

1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

二手房出售流程是什么？

1、买房看房，并与卖家进行初步的交流。内容涉及价格、支付方式、交房日期等。包括买卖过程中产生的费用由谁承担。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

2、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，内容包括：房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任等。并按照之前协约好的一方支付定金给中介公司。

3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

4、买方支付首期款到按揭银行资金账号，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

5、买方同担保公司去房地产产权登记签订合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个左右的工作日。

上述内容就是有关二手房买卖费用有哪些？二手房出售流程是什么的全部介绍了，二手房买卖过程中涉及到的费用比较多，小编建议大家在交易的时候有第三方中介在场，说白了就是通过中介交易，很多时候有中介帮忙盯着由中介帮忙审核，在交易的时候相对会比较安全。