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[摘要] 现在我们身处装修一个互联网时代之中,对于网络而言,如果能够更好的去利用,那就能将二手房更好的交易出去。现在有很多二手房的交易网站,58通常就是其中比较大的一个,很多售房者都将房屋信息挂在上面,那么,58同城出售二手房是流程是什么?
现在我们身处装修一个互联网时代之中,对于网络而言,如果能够更好的去利用,那就能将二手房更好的交易出去。现在有很多二手房的交易网站,58通常就是其中比较大的一个,很多售房者都将房屋信息挂在上面,那么,58同城出售二手房是流程是什么?出售二手房小技巧有哪些?
58同城出售二手房是流程是什么?
1、双方议价
买方看房的时候,若有意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间。
2、卖方收定金
若买卖谈好价格,决定交易房屋了,买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。
3、双方签约
房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、买方审核
交易之前,买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。
5、房屋网签
二手房出手之前要网签,这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
出售二手房小技巧有哪些?
1、关注房产信息是出售二手房比较普遍的方法,收集相关的实时市场行情,请教专业人事,中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以;
2、卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力,报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地,以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备;
3、地段是决定房价的基本因素,可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型。
文章即是有关于58同城出售二手房是流程是什么以及出售二手房小技巧有哪些的全部知识了,希望能够帮到大家。总而言之,现在买卖二手房的时候,我们务必要清楚二手房的出售流程和技巧,这样才能保证二手房交易的时候不出现问题。
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