二手房评估价格成交价有什么关系？卖二手房的注意事项？

现在卖二手房的现象是越来越普遍了，不过二手房交易的风险还是比较多，不仅仅是买家有风险，卖家也存在一定的交易风格。现在通过中介来买卖房子的人是非常多，因为二手房交易的流程会比较麻烦，选择中介公司会比较省事而且安全。不过，卖二手房需要做一个二手房评估，这样才好确定房价。下面，我们来看看二手房评估价格成交价有什么关系？卖二手房的注意事项？

二手房评估价格成交价有什么关系？

1、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

2、举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。

3、由此可见，买二手房的时候，购买的面积不一样，所需要的首付款也有所不同。二手房的评估价格和成交价格也有着一定的区别。当然了，评估的价格越高，也是对于售出的价格有越好的影响。当然了，买二手房的时候，还是更加注意，避免上当受骗。

卖二手房的注意事项？

1、卖二手房需要注意关注房产方面的信息，多掌握一些以房产相关的资讯。

2、房子的卖价要合理，如果价格太高可能会错失成交的机会，但是卖价过低又有损自己的利益。

3、在买家来看房前，建议是先把房子整修一遍，才能给买家带来温馨舒适家的感觉。

4、如果是要选择中介公司来进行房屋买卖交易，那么建议是选择大型可靠的中介公司，且代理时间不要超过一个月。

5、签订买卖合同时，所有的款项一定要先弄清楚，以免只签一个到手价造成不必要的损失。

以上文章就是关于二手房评估价格成交价有什么关系以及卖二手房的注意事项的全部内容，相信大家应该是有所了解了吧，二手房评估价格和成交价是有着不可替代的作用，二手房评估价格可以说是确定成交价的一个根据，一般成交价是不会太偏离评估价。卖二手房是一个比较繁琐的过程。所以对于有这方面需求的朋友，一定要好好的了解卖二手房的注意事项，避免给自己带来不必要的纠纷。