房子过户费怎么算？选择中介注意什么？

当我们买了二手房之后，其中有一个非常重要的事情就是过户了，而且在过户的时候是会产生过户费用的，这也是一笔不小的数目，但是有很多人对于过户费用怎么计算，不是很清楚，所以容易引起纠纷，而且现在中介公司也是巨多，接下来我们来看看房子过户费怎么算？选择中介注意什么？

房子过户费怎么算

买房人应缴纳税费和契税（房款的3％），具体的还需要看房子的情况。2018年二手房过户费用包括以下几个方面的费用：

1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、二手房过户核档费：50元／宗。

4、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。

选择中介注意什么

1、合法性。

看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的“黑店”，以免上当受骗。

2、公司的规模、形象。

中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来，一般而言选择一个规模较大，资金充裕，口碑好的中介公司更有保障。

3、服务的内容和质量。

在经营范围许可条件下，中介公司应提供尽可能全面的服务，这样可以省去众多麻烦和经验不足带来的烦忧；服务水平和服务质量要过关，要专业，第二要耐心，第三要认真负责；人员素质直接决定服务质量，买房者可以通过多打几次电话沟通，初步评价服务人员的素质。

4、经营方式。

中介门店有两种方式：一是直营店，由公司直接经营管理，一旦出事，有整个公司包赔顾客损失；二是加盟店，利用公司商标（商誉）和部分渠道，加盟开展业务，除了事故，由加盟店自己负责。购房者了解中介门店的经营方式可以有效规避风险。

5、房源和成交业绩。

可通过提供的房源多少以及销售业绩进行评价。

以上介绍了有关房子过户费怎么算，选择中介注意什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助，过户费用是我们在买卖房屋的时候，一定要了解的，因为过户费用是一笔不小的费用，了解清楚了，才能够更好的去过户，还有现在中介公司猫腻有很多，所以我们必须要谨慎，要选择一个比较靠谱的中介公司。