个人出售房源？二手房交易需要准备什么材料？

当我们出售房屋的时候，必须要多花费一些心思在二手房的交易上面，因为我们必须要实地去考察二手房，但是在交易的过程中是有很多交易的陷阱，而且要准备的材料一个都不能少，不然就会影响到二手房的交易，接下来我们讲一讲个人出售房源？二手房交易需要准备什么材料？一起来了解一下吧。

个人出售房源

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

二手房交易需要准备什么材料

1、登记要件：房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；房屋所有权证书（原件留存）；赠与合同（原件留存）；有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。

2、房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：房屋所有权证书、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）、房屋查档证明（房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。

3、二手房交易需要准备什么材料?宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

上述的这些内容介绍了关于北京卖房流程的问题，这些内容大家要遵守并且了解，这样才能按照具体的流程和规定进行北京的房屋买卖。二手房交易需要准备什么材料，这些需要准备的材料还是很重要的，大家要准备好这些必要的材料，希望能对大家买房有一定的参考价值。

本文主要跟大家介绍了有关个人出售房源，二手房交易需要准备什么材料的全部知识，当我们出售房屋的时候，一定要根据自己的实际情况来决定，而且在买卖房屋的时候，都要小心谨慎一些，特别是在签约的时候，要对于相关的内容有一定的了解，希望这篇文章可以给大家带来帮助。