周浦二手房个人出售？二手房贷款怎么计算？

现在买二手房的过程中是比较复杂的，如果不注意的话，就会很容易发生纠纷，不过随着二手房的市场发展，现在二手房的买卖也是有具体的规定，我们想要顺利的把房子出售出去，那么我们就要知道出售的流程，下面说说周浦二手房个人出售？二手房贷款怎么计算？来了解了解吧。

周浦二手房个人出售

1、看房。的购房都离不开看房，只有买卖双方达成共识，双方建立沟通卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。这才是达成交易的前提。

2、查看证件。细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。值得注意的是此环节大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

3、签合同订金。现在房价飘忽不定为了保障双方的利益，应该先签订一份合同，这样避免造成不必要的纠纷，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

二手房贷款怎么计算

二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

（一）买方使用商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款来购买首套住房，首付的比例为房屋评估价的３０％，贷款比例为７０％；

2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，首付的比例为房屋评估价的５０％，贷款比例为５０％；

3、买方选择商业贷款来购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的５０％，贷款比例为５０％。

（二）买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，首付的比例为房屋评估价的２０％，贷款比例为８０％；

2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，首付的比例为房屋评估价的４０％，贷款比例为６０％；

3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

以上就是有关周浦二手房个人出售，二手房贷款怎么计算的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在出售房屋的时候，一定要掌握一些相关的房产交易常识，而且还要注意一些风险，这样在购房二手房也是属于一件比较安全的事情。