新乡出售二手房？签订合同的时候应该注意哪些方面？

现在市面上的二手房是比较火热的，而且现在二手房的出售也有了一些政策出现，所以二手房的出售已经达到了一个非常火爆的境界，但是我们经常也会看到买二手房的一些负面情况，所以有很多人都比较担心，接下来我们来看看新乡出售二手房？签订合同的时候应该注意哪些方面？来了解一下吧。

新乡出售二手房

一、初步交流：

新乡出售二手房？买房看房，并与卖家进行初步的交流。内容涉及价格、支付方式、交房日期等。包括买卖过程中产生的费用由谁承担。

二、查档：

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

三、签合同：

买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，内容包括：房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任等。并按照之前协约好的一方支付定金给中介公司。

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

五、资金及贷款申请：

买方支付首期款到按揭银行资金账号，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

六、房屋过户：

买方同担保公司去房地产产权登记签订合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个左右的工作日。

七、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证：

担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

八、交房：

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户等具体交接事项。

签订合同的时候应该注意哪些方面

一、签订合同的时候应该注意哪些方面？当楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20％；

二、卖家有可能以定金在未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方即视为卖方收讫”；

三、付首期及资金。自主交易需要担心的第二大问题就是资金。事实上，资金目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行。具体操作买卖双方到银行签一份资金协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。

四、在选择银行按揭的时候一般会推荐四大国有银行的贷款，其中贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。

上面有关新乡出售二手房，签订合同的时候应该注意哪些方面的全部知识，现在二手房的市场是属于房地产市场比较重要的一个部分，而且有很多业主都会选择买二手房，所以现在二手房的市场持续的发展，买二手房的人都是非常多，所以我们就要知道二手房的相关信息。