买二手房的价格？买二手房的技巧？

虽然说现在买房的人比较多，但是其中有一部分的人在买房之后出现一些后悔的情况，所以这也是属于买房的禁忌，现在买房不跟买菜一样，如果出现后悔的情况，就会给自己带来非常大的遗憾，那么，我们来了解一下买二手房的价格？买二手房的技巧？希望这篇文章可以给大家带来帮助。

买二手房的价格

1、二手房的成交价是指买方与卖方签订合同的实际成交价，与这个相关的是，假如你找中介的话，中介是按照成交价的1％－3％缴纳。

2、二手房的评估价格是银行认可的评估机构对交易房产的评估价，这个价格是银行认可的贷款价格，你能贷多少钱，是按照这个价格乘可贷款比例。

3、二手房的国土局评估价通俗来讲也叫评估价，过户价，也是房本的登记价格，在交易过程中产生税费是用这个价格来计算的。

4、房产交易动辄上千万，在买卖双方对彼此的不信任的情况下，双方往往会找中介来对房屋进行估价。中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积等因素对房子进行估价。

买二手房的技巧

1、房产面积可以小点儿

房屋面积影响契税缴纳比例。低于90平米（含）的首套房或二套房契税为1％，您能在税费上节约房价x2％的契税。

而且小户型房产总价低、、月供低，购房者在日后会减少很多的生活压力。

2、全款交易

如果你有这个购买力，不妨选择全款交易，全款交易不会有贷款利息。

3、多看房，制造竞争

看的房子多了，购房者就能知道哪个地方的房子价格更低，同时也不至于被卖方“拿乔”。

4、砍价

（1）委托多家中介，获得更多房源信息

需要注意的是：要对买房表现出强烈的愿望，这样中介公司才会对你重视；其次要选择有实力、有口碑的中介公司，以免造成自身权益的损害。

（2）房要多看，话要少说

多看房，摸清市场；少说话，保持定力。挑房子毛病，留“砍价”的余地。

（3）与房主沟通，了解卖家

若对房子满意，需与房主多沟通。了解卖房态度，心理底价等情报，针对房主的卖房心理进行砍价。

以上就是有关买二手房的价格，买二手房的技巧的全部信息，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。现在买二手房的人比较多，我们在买二手房的时候，必须要很多注意事项要了解的，而且在买房子的过程中要和中介多沟通，千万不要觉得全权的委托给中介公司就可以了，这样很容易发生纠纷。