出售二手房个人所得税如何计算？出售二手房小技巧有哪些？

人们往往在出售自己房屋的时候，都不是特别的了解房屋的交易手续，最终当你被要求缴纳个人所得税的时候，就傻了眼，自己原来根本就没有准备好这笔费用啊。其实，出售二手房属于个人所得，这种情况下要交费，那么，出售二手房个人所得税如何计算？出售二手房小技巧有哪些？

出售二手房个人所得税如何计算？

1、根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

2、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。

3、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6％的营业税，1.5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，90至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3％。

4、产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

5、根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

出售二手房小技巧有哪些？

1、关注房产信息是出售二手房比较普遍的方法，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；

2、卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

3、地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型。

上述内容便是小编给大家介绍的关于出售二手房个人所得税如何计算以及出售二手房小技巧有哪些的相关信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。出售二手房的时候，卖方是需要缴纳一部分的个人所得税的，这样的情况下，卖家要心中有数。