房子过户多少钱？需要哪些证件？

有数据显示，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要和幸福的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，有的家庭可能会花上几十年的积蓄。房子过户是房产交易的最后一步，过户要缴纳一定的费用和准备相应的证件，熟悉相应的费用明细和资料要求，才能更好办理。那么房子过户需要多少钱？需要哪些证件？

房子过户多少钱？

一、买房人应缴纳税费

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05% 

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、 成交价3%的契税

2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费

3、 成交总价万分之五的印花税

4、 差价30%-60%的土地增值税

5、 差额的5.55%营业税以及附加

6、差价20%的个人所得税。

需要哪些证件？

1、我们需要申请人身份证明。

2、我们需要房地产转移登记申请表。

买方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，我们需要去市民政局开单身证明。

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

这就是小编对于房子过户需要多少钱？需要哪些证件的整理，日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，交易过程中也要准备相应的资料，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，需要哪些证件，避免花不必要的冤枉钱，跑不必要的冤枉路。