房屋转让合同协议书?签订房屋买卖合同要注意什么?

2019/04/22 16:23:19 来源:房天下 浏览量(5378)

[摘要] 虽然说房屋的买卖合同也就那么几张纸,但是却是非常的重要,如果发生房产纠纷的时候,那么合同就是一个非常重要的证据,所以我们必须要有一份合同,而且在签订合同的时候,并不是说签个字就可以了,还要注意的事项有很多呢,接下来我们来看房屋转让合同协议。

虽然说房屋的买卖合同也就那么几张纸,但是却是非常的重要,如果发生房产纠纷的时候,那么合同就是一个非常重要的证据,所以我们必须要有一份合同,而且在签订合同的时候,并不是说签个字就可以了,还要注意的事项有很多呢,接下来我们来看看房屋转让合同协议书?签订房屋买卖合同要注意什么?

房屋转让合同协议书

转让方(甲方):xxx工作单位:xxxxxxxxxxxx公司住址:xx市xx区xx街道xx号身份证号:xxxxxxxxxxxxxxxxxx

受让方(乙方):xxx工作单位:xxxxxxxxxxxx公司住址:xx市xx区xx街道xx号身份证号:xxxxxxxxxxxxxxxxxx

经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:

条转让房屋的基本情况转让房屋(以下简称该房屋)位于xx市xx区x路xx号xx单元xx层xx室,房屋结构为xxxxxxxxxxx,建筑面积xxxxx平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积xxxxx平方米。

第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币)xxxxxxxxxx元整,大写xxxxxxxxxxxxxxx(人民币)。

第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款xxxxxxxx元(大写xxxxxxxxxx);剩余房款xxxxxxxxxxx元(大写xxxxxxxxxxxxx)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日起xxxxxx日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、、处分权归乙方行使。

第五条房屋过户房屋交付乙方后,甲方应当在xxxx内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承担。

第六条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。

甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。

第七条违约责任。

甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20%的违约金。

乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。

第八条本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。

第九条本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式x份,甲、乙双方各执x份,具有同等效力。

甲方(签名):xxx乙方(签名):xxx

日期:xxxx年xx月xx日日期:xxxx年xx月xx日

签订房屋买卖合同要注意什么

一、房屋基本情况

1、房屋的面积:套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

2、房屋的使用年限:一般来说,住宅的土地使用期限是70年,而你要看的就是剩余的土地使用权年限。

3、房屋的地理位置:房子位于哪里,好具体到门牌号。

二、房屋产权情况

1、房屋性质:交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房,这点必须明确。

2、产权情况:房子是否被抵押,如果已被抵押,抵押权人是谁,何时可以办理解抵押手续等。

3、租赁情况:如果房子在被出售之前曾出租过,那就涉及到优先购买权的问题,这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权,并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。

三、房款支付

1、房屋的成交价格:写清楚房屋的成交价是多少,或者房款总额是多少。

2、房款支付方式:写清楚是全款购买还是按揭购买,如果是按揭,什么时候付首付,什么时候付尾款等,同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。

作为卖方,房款交付时间可以选择以下几个时间为节点:

a.办理完过户手续后__个工作日;

b.拿到买方全部首付款后__个工作日;

c.拿到全部购房款__个工作日。

此外,还要约定好房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,以及交付当日发生的费用由哪一方承担。

3、家具家电的处理:如果双方约定用家具家电抵扣房款,那就需要写明室内家居家电的折合金额,对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。

四、违约责任

房产交易中常见的违约情况主要有以下几种:

1、如果卖方交房该怎么办?

2、如果买方贷款未被批准该怎么办?

3、如果卖方未迁移户口该怎么办?

4、如果买方延期支付房款该怎么办?

五、税费缴纳

二手房交易的后环节就是缴税过户,针对缴税过户必须在合同中约定两点:

1、各项税费应该由谁缴纳?

2、如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理?

以上有关房屋转让合同协议书,签订房屋买卖合同要注意什么的全部知识,因为现在房价比较高,所以有很多人都会选买二手房,不过二手房就已经是在房产登记了,所以我们在选购二手房的时候,都必须要签订房屋的装让协议的,同时在签字的时候,也是有很多注意事项的,希望可以给大家带来帮助。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 卖房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com