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[摘要] 当我们买了二手房之后,就要进行过户,这是一个很重要的过程,但是由于很多人对于这方面知识了解的比较少,所以就会容易引起一些纠纷,但是买房是一件大事情,千万不能疏忽了,接下来我们说说如何过户房产?房产交易税费的计算?
当我们买了二手房之后,就要进行过户,这是一个很重要的过程,但是由于很多人对于这方面知识了解的比较少,所以就会容易引起一些纠纷,但是买房是一件大事情,千万不能疏忽了,接下来我们说说如何过户房产?房产交易税费的计算?感兴趣的朋友们可以一起来参考一下。希望可以给大家带来帮助。
如何过户房产
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产交易税费的计算
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
印花税:房款的0.05%
交易费:3元/平方米
营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)
上面有关如何过户房产,房产交易税费的计算的全部知识,希望可以给大家带来帮助。通过以上的介绍,相信大家对于过户房产的步骤应该有了一定的了解,只有自己心里清楚了,那么我们在过户的时候,就会减少纠纷的发生,同时也要知道税费怎么计算,这也是很重要的。
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