不通过中介如何卖房？委托中介卖房应该注意哪些问题？

因为很多人都觉得卖房的时候，中介公司的费用非常高，因此想透过一些其他免中介的途径来达到卖房的效果，同时也能提高效率。这个时候大家可以多多关注不通过中介如何卖房以及委托中介卖房应该注意哪些问题，选择合格的中介公司，也能避开各种中介的套路问题，从而得到更好的。

不通过中介如何卖房？

1、用成本说话，购房者之所以对房子的售价有所质疑，无非就是因为他们觉得你的房子根本不值这个价钱，这个时候好用的办法就是用成本说话。将房子原先的购买价、附赠物品的价格、装修的价格、税费、部分以及折旧率等数据一一列举出来，并且计算清楚，这样有力又清晰的证据摆在面前，购房者自然不好意思再讨价还价了。

2、巧用非整数法，用整数来定价的话，很容易就让购房者计算出结果，并在心里产生比较，如果用非整数法进行定价的话，购房者即使想亲自计算，那也需要一定的时间，这样你就可以抓住机会劝服他购买。

3、此外，用非整数法定价可以让购房者在心理上更容易接受，比如一份甜点标价30元跟标价29．8元的效果就会是不一样的，所以想要卖出好价钱就要巧用非整数法。

委托中介卖房应该注意哪些问题？

1、委托中介卖房一般有“全权委托”、“代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。

2、“代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极的帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的地位。

3、总之，委托中介卖房的话，采取“全权委托”或“代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效；中介代理的有效期限是何时；不能按照约定的时间出售的违约责任等。

上面的介绍是不通过中介如何卖房以及委托中介卖房应该注意哪些问题，对于大多数人而言，卖房子确实是比较痛苦的事情，而且没有任何相关的经验。那么通过上面的内容，相信大家也能了解掌握卖房的技巧。但是不管选择哪些中介公司，自己要了解整个卖房的流程，避免上当受骗。