中介独家委托卖房的利弊 委托中介卖房时需要注意些什么

如果你找中介卖房就会发现，在签订合同之前，中介公司常常会让你签委托卖房，而且很多人也会选择这个方法。因为他们认为中介卖房会提高售价，可能会找到更多的资源，获得优先推广。但是事实情况真的是这样吗，卖房签真的有那么多好处吗。今天小编就给大家简单介绍一下中介委托卖房的利弊，委托中介卖房时需要注意些什么。

中介委托卖房的利弊

1、签订委托，好比“一对一”服务，卖方可享受到双倍服务。专任委托期限一般是3个月，期间中介公司将在广告投入和销售力度等方面双倍投入。比如通过刊登广告、派发单等多种方式打开销售渠道，提高该套房源的成交机会。销售人员也会在时间内尽心尽力地向购房者推荐。这样既能保证房屋尽快销售，又能避免多个经纪人的骚扰。

2、签订一般委托，好比“多投多中”。绝大多数的卖房者采取一般委托的方式，同一套房源在不同的中介公司的挂牌价可能有高有低，而且每家中介公司的客户群也不相同。找到下家快的，或交易价格高的，就是客户所求的中介公司。

3、这种委托的缺点是，服务质量得不到保证。卖房者为了快速出售，也可能遭遇不法中介，同时还要忍受不同中介公司多个经纪人的频繁打扰。

4、一般而言，委托更能保证交易的安全性;一般委托则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。但不管是选择哪种委托方式，委托给一些比较大的中介公司。在签订委托协议时，一定要仔细看清合同条款的每一项，特别是签订委托时，要特别注意违约条款，以免因疏忽而违约。

委托中介卖房时需要注意些什么

1、中介的态度是怎样的

中介的服务态度是好还是坏，这可以让你更加清楚得了解到这家中介公司是否靠谱。另外，你需要尤其注意中介在签订协议前后的态度，如果中介在签订协议之后就“变脸”了，那就要多加小心了。

2、合同怎么签

委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小便宜而签下了霸王合同。

3、违约条款是什么

违约条款也是合同中必不可少的内容，但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签。当这样的合同出现时，说明中介将交易房产的估价报低了很多，即使违约，他要支付给你的违约金也比那些钱少很多，如此一来，他们还是赚了。

以上就是小编给大家介绍的中介委托卖房的利弊以及委托中介卖房时需要注意些什么的内容。小编提醒各位卖房的朋友，在和中介签订合同的时候，不要表现出急于卖房的心理，因为你越是着急，中介就越有可能欺骗你。而且如果有条件的话，还是不要签了，毕竟有可能会成为霸王条款。希望这篇文章对你会有所帮助。