房产交易咨询怎么做?房产交易流程是什么?

2019/05/05 14:42:58 来源:房天下 浏览量(5809)

[摘要] 有很多人在打算将房子出售之前,都会选择做一下房产交易的咨询工作,只有了解清楚了房产交易的相关注意事项,我们才能够更好的完场房产交易的工作。不过,大多数的人在这方面是没有什么经验的,那么,房产交易咨询怎么做?房产交易流程是什么?

有很多人在打算将房子出售之前,都会选择做一下房产交易的咨询工作,只有了解清楚了房产交易的相关注意事项,我们才能够更好的完场房产交易的工作。不过,大多数的人在这方面是没有什么经验的,那么,房产交易咨询怎么做?房产交易流程是什么?下面不妨跟小编一起来看看文章。

房产交易咨询怎么做?

房产过户需要到本地的房地产管理部门负责办理产权过户,因此咨询房产过户可以打当地房地产管理部门的咨询电话。他们会给到专门负责解答税费问题的同事的电话给你咨询的:

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产交易流程是什么?

1、房地产交易先找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。

2、买卖前的房屋和产权审核也是房地产交易流程,了解房屋情况。

3、房地产交易的过程中记得查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。

4、签订正式合同。交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

5、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。房地产交易需要注意去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

6、过户。去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。

上面即是小编给大家介绍的关于房产交易咨询怎么做以及房产交易流程是什么的相关知识了,希望能够对有需要的朋友们有一定的帮助。房产交易咨询的时候,我们一定要准备好相关的材料,房屋交易流程并不是简单,要按照步骤交易。

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