评估房产收费标准有哪些 房产评估怎么做

在我们看到房产评估的时候，我们有一些人可能不知道房产评估的缘由。在我们买卖二手房的时候，一定会有这个房产评估的手续，尤其是想要贷款买二手房，势必需要这个手续的办理，房产评估手续的办理是需要交纳一定的评估费用的。那么，评估房产收费标准有哪些？房产评估怎么做？

评估房产收费标准有哪些？

房屋评估的主要有如下两种方式：

1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。

2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率

（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；

（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；

（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；

（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估怎么做？

目前，对于房产评估市场上应用为广泛的也是为评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3、所在小区和所在板块的房价走势

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

综上所述，本文主要是讲述了评估房产收费标准有哪些，以及房产评估怎么做的相关内容，现在我们知道了房产评估费用的收费标准，等到我们自己要做房产评估的时候，就可以参照本文的收费标准的内容，希望大家都能够找到一个收费合理的评估机构来评估房产。