北京出售二手房信息有哪些注意事项？二手房交易有哪些税费？

因为在北京出售二手房的信息实在太多，对于很多购房者来说，很难找到令人满意的房子，那个时候大家可以先掌握北京出售二手房信息有哪些注意事项以及二手房交易有哪些税费，再到比较正规的网站进行查询，往往可以得到更好的效率。另外也可以有专业的中介公司帮忙，那么效率会高很多。

北京出售二手房信息有哪些注意事项？

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

4、认准交房日期是否确定，资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

二手房交易有哪些税费？

1、契税

首套房：

面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：

面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。在北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

3、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％，两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年的住房，可以免征个税，注意是两个条件同时满足，缺一不可。

4、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。其中住宅只收权证印花税5元／本。

以上的介绍是关于北京出售二手房信息有哪些注意事项以及二手房交易有哪些税费，大家如果对二手房交易有兴趣，那么都可以参考上面的介绍，了解基本的内容。另外现在的二手房信息确实是比较多，而且质量参差不齐，五花八门的人很难分辨，可以通过多次对比，了解当地的周围环境等等来判断。