辽宁二手房交易税费 二手房交易流程及注意事项

二手房的市场是很火热的了，因为大家都会去选择买二手房，如果买到一套好的二手房也是一个不错的选择，但是买二手房会产生税费，而且对于流程以及注意事项，要有一定的了解，才能够更好的去买卖二手房，接下来我们跟大家说说辽宁二手房交易税费，二手房交易流程及注意事项？一起来看看相关的内容吧。

辽宁二手房交易税费

买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，还可避免因税费问题产生的各种摩擦。

1．契税。对于个人购买的普通住房契税为1．5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。

2．二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。第四，二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。第五，属于房改房次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签定时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定，都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。

3．个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。转让个人自用满五年并且是家里的生活用房的可以免征个人所得税，出售自有住房并且能够在一年内重新购买房屋的，不享受免征个人所得税优惠。对于一些个人转让住宅能够提供准确、完整、合法凭证的，可以按照正常的计算纳税税额来计算，采取查账征收的方式征收个人所得税，按照应纳税所得额的20％计征个人所得税，而对于不能够提供完整、合法、准确的平整的，不能够正确计算应纳税额的，根据统一计税价格的1％缴纳个人所得税。

4．土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0．3％，测绘费：建筑面积×1．36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地金，土地金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

二手房交易流程及注意事项

一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业

步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》（无中介，到交易中心网签打印合同）

第二步：到银行办理贷款提前审批

第三步：银行审批通过，银行将相关材料递交房产中心资金监管柜台。

第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交

第五步：二楼买方开具新购住房证明

第六步：二楼配图

第七步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：

1、双方提供身份证及复印件、同一监管银行的银行卡及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供开户银行、账号及公章。

2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4、受理柜台出具资金监管存款单与存款单给买方。

第八步：在公证处办理委托公证，买方缴纳公证费200元。

第九步：到银行将房款与存入专用账户，收取资金监管单与存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及监管协议》，出具转账凭证给买方。

第十步：买卖双方到资金监管窗口换取收款凭证并缴相关费用。

第十一步：取号送件。

第十二步：三个工作日内，银行将购房贷款转至资金监管账户。

第十三步：十个工作日后，完成房屋登记手续，双方缴纳相关税费后，由保证机构领取房屋所有权证。

第十四步：公积金中心将房款划至资金监管账户。

第十五步：卖方凭购房发票、身份证，到资金监管窗口办理划款手续，银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

第十六步：交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易后40个工作日内，通知买方领取房屋所有权证、土地使用权证。

备注：公积金贷款是出件后的五～七个工作日领款

二、全现金，双方均无贷款

步：二楼买方开具新购住房证明

第二步：二楼配图

第三步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：

1、双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、身份证复印件一份、银行卡复印件一份。

2、双方签署《南京市存量房交易结算资金及监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3、双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4、受理柜台出具资金存款单与存款单给买方。

第四步：中介陪买方到银行将房款与存入资金专用账户，银行收取资金监管存款单与存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及监管协议》，出具转账凭证给买方。

第五步：到资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是。

第六步：取号送件

第七步：10个工作日后缴税，买方领取产权证，卖方凭身份证和售房发票及《南京市存量房交易结算资金及监管协议》到资金监管财务柜台办理划款手续，同时划转。

第八步：办理土地证，立等可取

三、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）

贷款需结清才可过户，买方自愿用房款帮房主结清再过户，这样可申请免监管免网签手续，按4月1日的交易流程即可，签老的《存量房买卖合同》。

以上的内容就是有关辽宁二手房交易税费二手房交易流程及注意事项的全部信息，当我们在交易二手房的时候，要去当地了解一些二手房的一些基本常识，比如交易税费，交易的流程和注意事项等知识，才能够更好的去交易二手房。希望可以给大家带来帮助。