房产买卖违约诉讼怎么进行？房屋买卖违约类型有哪些？

说起房产的购买，很多人都会不由的皱起眉头，现如今是有不少人在进行房屋购买，但这其中有引发过问题的也是很多，房屋交易时出现问题并不算多么的可怕，可怕的也就是出现以后人们不知道如何去解决，而房产的购买之中最难解决的一类问题也就是违约了，那么房产买卖违约诉讼怎么进行？房屋买卖违约类型有哪些？

房产买卖违约诉讼怎么进行？

1．具体解析：

你和房主之间是否已经签订了具体的买卖合同或者是关于买卖房屋的协议，如有这些协议的话，而房主确实存在违约行为，你可以要求对方承担违约责任，具体包括继续履行．采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果对方既不履行也不承担责任，你可以向法院提起诉讼。

2．法条依据：

合同法百零七条实际违约当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行．采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋买卖违约类型有哪些？

1．交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。

2．交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。

3．商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产买卖违约诉讼怎么进行？房屋买卖违约类型有哪些的总体介绍，房产在进行购买交易时最为关键的重点也就会经常引发问题，但违约不同，违约行为的产生源头也是在于合同的签署上面，若大家想要去进行诉讼，一定要对合同非常熟悉，从而才能诉讼成功。