中心二手房房价走势怎么样？哪些因素影响房价呢？

房价已经是房产市场上的一个焦点了，大家都很关注房价的情况，买房的人一般希望房价低一点，出售房子的人一般是希望房价高一点，不过房价不是由大家的思想决定的，大家在出售房子之前可以先对房价的走势了解一下，这里也给大家讲一讲中心二手房房价走势怎么样？哪些因素影响房价呢？

中心二手房房价走势怎么样？

1、政府救市，从政策角度看，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。过去10几年，何调控政策都是有效的，所以只要楼市还在调控，信贷调控还在继续，房价就没有真的大跌。从目前的情况看，从去年到现在政府大大小小的调控政策N多条，调控目的就是为了让市场平稳健康的发展。

2、房企不济甚至酝酿转型，房地产是中国重要的行业，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。你看看2016年房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价肯定不会跌。

3、售楼处被砸，这些年，每逢房价下跌，就能看到类似的新闻。老业主打出横幅要求楼盘“补差价”或“退房”。诉求未被满足，不少房主就会变身“房闹”，将售楼处闹得天翻地覆，砸得一片狼藉。

4、二手房买房毁约弃购，如果一段时间内的政策也没有太大变化，市场以你的经验也看不出什么端倪，那么还有一种方法鉴别房价是不是真跌了，就是二手房买家毁约弃购，甚至出现断供。目前很多城市的房产交易需要核验购房者资格等，基本周期都在1－2个月以上。

哪些因素影响房价呢？

1、地理位置

通常，房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格相对便宜。大家都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。

在这里小编提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市中心的房子。

2、产权

买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念，产权时间较短，房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年，要是不注意，很容易被忽悠过去的。

3、房龄

房龄也是影响房价的一个因素，除去大城市中心地区的“老破小”，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高，因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。

4、配套设施

购房者一般都会比较注重小区周边配套设施是否完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施。如果一个小区周边配套设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。

上述内容就是有关中心二手房房价走势怎么样？哪些因素影响房价呢的全部介绍了，大家在中心买卖房子，肯定要是知道当下的房价是吧，如果想要了解的更多就要去关注房价的走势，一般情况房价的走势情况都会由上文讲到的几个因素决定，大家也可以多关注上文讲到的一些因素。