房天下教你如何辨别房子？中介费怎么收取？

房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。现在网上有很多的买卖房屋平台，不过众多的买卖房屋平台中，房天下名类前茅，肯定是具有自己的优势。以下就是小编为大家整理的房天下教你如何辨别房子？中介费怎么收取的介绍了，一起来看看吧。

房天下教你如何辨别房子？

1、网上买卖房屋注意辨别中介与个人房源。许多人之所以选择网上买卖房屋，一方面是出于方便，另一方面则是想要自己直接找个人房源，免除找中介所产生的费用，所以在选择房源信息网站的时候一般要选择正规的，大型的网络买卖房屋网站。这样的网站发布的信息一般也会比较可靠。

2、注意堤防假房东，大部分的买房被骗都是由于遭遇了假房东的缘故，假房东事先付了少量的定金给房东，然后转手交易，以骗取金钱，买卖房屋的时候一定要查看房东的房产证原件。

3、买卖房屋合同的签订问题，好多的买房人不是很懂合同的签订，以至于后来因为合同发生纠纷，自己的权益也得不到保障，房屋买卖的时候，一定要仔细确定好各种细节，都明文写上去，找律师看一下合同再签订。

中介费怎么收取？

1、房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0.5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介为6000元整。

2、营业税：（税率5.55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

以上就是对于房天下教你如何辨别房子？中介费怎么收取的介绍了。房天下的房源是好多中介公司都比不上的，中介费是行业运转的根本，打折或免收都是对中介人的剥夺，所以，当一个中介人很随便说让点或者免中介费的时候，您应该当心了！他她可能已经准备好更伤害您了！中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。所以，我们大家就知道自己该如何选择了。