房贷贷款计算方法？如何办理贷款买房手续？

买房子的方法有很多，比如说公积金买房，或者是贷款，全款等形式，根据自己的实际情况选择比较适合的购房方法。那么房贷贷款计算方法是什么呢，有很多人都不太了解买房房贷是如何计算的，下面就来看看相关的内容和小常识。如何办理贷款买房手续呢，一些具体的材料需要准备，来看看关于办理贷款买房的小常识。

房贷贷款计算方法？

1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

3、等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

如何办理贷款买房手续？

1、在一些城市，购房者提交相关资料申请成功后，可以将账户内的公积金直接转入开发商账户，用来支付首付。

2、银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前不要辞职，以便顺利拿到贷款。

3、申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水账单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。如果你觉得你的流水账单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他的财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水账单，名下的财产证明也可以。

关于房贷贷款计算方法的问题，上述介绍了具体的内容，计算的方法有两种，一般是包括等额本息和等额本金的形式，具体的计算方法可以多参考一下。如何办理贷款买房手续呢，具体的一些需要的手续和证件需要多了解一些，对于办理购房有一定的参考价值，希望这些内容能对大家有帮助。