二手房的中介费用谁出？中介费什么时候交？

在二手房的交易中，不管是买房还是卖房，只要是通过中介公司促成的交易，就要向中介公司支付一笔中介费。虽然说，中介费不是一笔小数目，但是中介可以给我们省掉很多交易中的麻烦和后续办理手续的时间，那么，找中介办理二手房的事情是很有必要的。那么多中介公司，规模不同，地区不同以及其他因素都会直接影响中介费的数目。今天小编就给大家介绍二手房的中介费用谁出？中介费什么时候交？

二手房的中介费用谁出？

国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有低，是有更低啦。一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。

房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的，各付1%。

中介费什么时候交？

在房屋中介合同中，中介人在房屋买卖合同成立后，要向买卖双方收取。因此，房屋中介合同中，中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务，而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。托购买房产，除找寻合适的房子外，还应积极斡旋于被告与卖房人之间，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在与卖房人签订了房屋买卖合同，中介公司的居间义务方履行完毕，才有权收取合同约定的，这一点在房屋委托代购协议中已有明确约定。

中介公司自己印制的“客户服务确认单”属于格式条款，这些条款与其应当履行的义务不符，对客户没有法律上的约束力。合同法中规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

如果格式合同中的条款免除了合同提供方的责任或是否加重了对方的责任，这样的条款是无效的。在格式合同与非格式合同发生冲突时，应以非格式合同为准。

以上就是给大家介绍的二手房的中介费用谁出？中介费什么时候交的相关内容，其实在实际交易中，有一些中介公司为了增加客户数量往往会通过降低中介费的手法，而有的中介公司只向单独的卖方或者是买方收取中介费。大家在选择中介机构的时候，还是应该小心，选择正规的大中介公司，这样才不会吃亏上当，希望这篇文章对你会有帮助。