濮阳房产买卖流程是什么？房产买卖税费计算方式有哪些？

现在房子的交易一般都是有正规手续的，如果不遵循相关手续而买卖房产的话，最终房子还是会出现一些问题，导致无法顺利进行过户。但是，濮阳房产进行买卖的时候，我们要先去了解一下相关的流程，那么下面我们就说一说濮阳房产买卖流程是什么？房产买卖税费计算方式有哪些？

濮阳房产买卖流程是什么？

1、发布房源信息（或委托中介）

一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。

2、带领购房者看房

掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。

3、买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款

当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20％，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。

4、办理房屋产权过户手续

如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

5、卖方收取剩余价款

如果买方采用全款支付，剩余价款在提交过户资料的当天收取；如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。

房产买卖税费计算方式有哪些？

1、首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

2、个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

文章便是小编给大家整理的关于濮阳房产买卖流程是什么以及房产买卖税费计算方式有哪些的相关信息了，希望可以帮到大家。濮阳房产买卖的流程大家一定要清楚的了解一下，到了买卖房屋的时候，大家可以做到不慌张，税费也要清楚。