购买二手房屋须知事项？商品房的购买流程？

现在的新房特别贵，而且往往超过人们的预期预算，那么这个时候可以购买二手房，了解一些购买二手房屋须知事项以及商品房的购买流程，也许可以发挥出更稳定的效率。另外二手房子特别多，所以大家也应该要多多关心各种不同的购房注意事项、购房的风险以及购房存在的问题等等，针对自己的需求来考虑。

购买二手房屋须知事项？

1、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

2、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

3、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气，天然气、暖气、煤气。费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

4、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

商品房的购买流程？

1、定房：与售楼处签订《认购协议》并付定金，协议上会写明你购买的房屋的房号、价格、优惠条件和约定签合同的日期，当然，还有你的个人信息；

2、签合同：按照《认购协议》中约定的日期去到售楼处签订《商品房买卖合同》并缴纳首付款，你需要准备的材料有：身份证、户口本、结婚证，单身的无需提供。另外根据当地的限购政策补充提供的材料，如社保明细、无房证明、税单等。；

3、办理按揭：同样上述材料，与银行客户经理签订贷款合同，提供银行需要的材料，银行受理审核，最后放款，一般从签好贷款合同到放款到开发商账户，时间大约在15－20天。

4、交房：开发商会代收维修基金和个税以及代办产证费用，也可以自己办理产证，但是手续比较繁琐，不建议自己跑，如果一次性付款的，可以自己办理产证，要求开发商提供相应材料。费用及资料齐全后开发商开始统一办理产证手续，业主验房－缴纳物业费－拿钥匙；

上面的介绍就是购买二手房屋须知事项以及商品房的购买流程，可能很多人在购买商品房，都没有了解清楚这些内容，找到的都是劣质的房源，那么可能就会遇到很多家中介或者是套路的问题。另外在购买商品房时，为了避免各种套路，大家要重视购房的流程，保护好自己的财产权益，减少交房的风险。