房产买卖法律法规有哪些？房产的买卖问题如何解决？

很多人都不知道，现在人们买房子的时候，很容易碰到一些法律方面的纠纷或者问题，如果不了解一下有关于房产买卖的法律法规，到时候在买房子的时候就容易吃亏，举个最简单的例子就是签订购房合同了，那么，房产买卖法律法规有哪些？房产的买卖问题如何解决？下面我们一起探讨下。

房产买卖法律法规有哪些？

1、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力

出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。

2、预约合同的效力和履行

当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。

3、基于假按揭签订房屋买卖合同的效力

当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。当事人尚未还清银行贷款的，对于合同无效的法律后果可以参照《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。

房产的买卖问题如何解决？

1、卖家故意不配合办理过户手续怎么办？

通常在房价上涨迅速的特别时期，一些卖家会故意拖延过户时间，以有事或者外出等理由不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，迫使买方主动解除合同。遇到这种情况，买家先申请对房屋申请财产保全，然后起诉对方要求履行过户义务等。

2、房价大涨，卖家宁可毁约不要定金怎么办？

定金的作用是保证双方对合同的履行，如果要求卖家双倍返还定金是无法弥补损失的，这个时候可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿（违约金赔偿）。

3、卖家交房怎么办？

双方签订合同后，如无约定原因或因买方原因导致卖方可以不交房，若卖家腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为交房增加的租房费用赔偿。

上述内容就是小编给大家带来的关于房产买卖法律法规有哪些以及房产的买卖问题如何解决的相关信息了，希望能够对有需要的朋友们提供帮助。房产买卖的法律法规还是比较多的，如果在房产买卖过程中遇到了问题，要注意学会处理。