房子过户需要房本吗？房屋过户需要注意什么？

大多数人应该都有梦想，梦想的实现是很困难的事情，而不同的人梦想之间差距也会很大，有些朋友的梦想可能很远大，而有一些则比较近，部分人现如今所想的也就是买房了，房产购买曾经就让很多人产生了困扰，如今也依旧是这样，现在让大家苦恼的一个流程就是过户，那么房子过户需要房本吗？房屋过户需要注意什么？

房子过户需要房本吗？

1．房屋所有权证书。

2．房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）。

3．房屋查档证明（房地产交易中心提供）。

4．房地产评估报告。

5．房主提供夫妻双方的身份证．户口本．（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）。

6．房屋买卖合同。

7．房地产过户申请表．保证书。（房地产交易中心提供）。

8．买房的身份证。

房屋过户需要注意什么？

1．核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况．房屋小区状况．房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2．明确交易程序：二手房交易可分为看房．签约．按合同约定明确时间给首付款．过户．交房．给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据．过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户．在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费．水电煤气费。

3．明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动．资金不足．税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

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