卖房程序是怎么样的？中介卖房如何避开风险？

其实生活中我们做的很多事情都是有流程的，不管是在吃穿住行哪个方面都有一定的流程，只是生活中的事情我们习以为常，所以大家就没有太在意，在卖房的时候也是有流程的，大家卖房就要按照流程来进行，不知道相关流程的话就来看一下卖房程序是怎么样的？中介卖房如何避开风险？

卖房程序是怎么样的？

1、二手方卖房手续之看房和查档

买房者先进行看房，买房者和卖房者双方需要初步洽谈价格，房屋产权买卖的付款方式，交房的日期等等各种事项，买卖房子的双方在进行房产转换的过程中通常会产生一定的费用，而此时产生的费用基本上是由买房者和卖房者双方支付的。

2、二手房卖房手续之签合同

买卖双方协商房屋价格、首期款、资金、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、的支付时间及比例，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并将规定的内容写进双方的合同中，但是需要按照统一的格式。

3、二手房卖房手续之公证相关事务

卖方需和担保公司去房产公证处进行房产公证，这虽然不是二手房买卖的必要流程，但是对于保护买卖双方的保护是重要的，卖方委托公司办理相关的公证事务，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，这一过程大约需要一个周左右的时间。

4、二手房卖房手续之房屋过户

买方同担保公司去当地房地产产权登记签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，大约需要5个工作日左右。

5、二手房卖房手续之领取房产证

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大约十个工作日左右的时间。

6、二手房卖房手续之交房

这一个过程是较为简单的，通常为买卖双方办理房屋交接水、电等过户，买方领钥匙等各种实际的交接问题。

人们在进行二手房卖房手续时，一定要按照既定的流程进行，贪图省事儿或者跳过某个流程程序不仅会造成办理程序反复，还会造成个人财产的损失，即便后办理完成也容易得不偿失。

中介卖房如何避开风险？

1、了解中介公司的信用状况

很多售房者卖房的时候与中介公司初步的交涉，中介人员表现的就像是自己家人一样亲切，这让很多售房者迷失了双眼，对售房者是言听计从，忽视了了解中介公司以前的信用状况。所以，卖家卖房考虑中介公司的时候，一定要多方面的打听中介公司是否真的可以值得信任。

2、明确委托权限

售房者进行授权委托的时候，一定要掌握委托范围以及权限的度，做到合理的委托。如有的售房者连买卖合同的签署、收取房款等都选择让中介公司代劳，这明显就是不合理的。所以，卖家一定要列名授权的权限，对于签订买卖合同、收取房款等环节，还是自己亲自到场比较可靠。对于一些可以代办过户的手续以及水电煤过户等问题，可以让中介来代为办理。

3、委托权限期限要合理

委托房产中介卖房的话，一定要明确授权的权限，而不是给予无限期的权限。一般来说，从签订买卖合同到后的交房，比如贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话，只需要一个半月左右的时间，所以，售房者可以据此来确定具体时间。

上述内容就是有关卖房程序是怎么样的？中介卖房如何避开风险全部介绍了，卖房并不是胡乱一通操作，大家在卖房之前如果有什么不清楚的地方可以先了解一下，很多事情只要我们把事情了解清楚了，在办理的时候也会顺畅很多，希望上文可以给大家带去帮助。