百善房屋出售手续是什么？房屋出售注意什么？

提到房产的交易，不少人都会很显得很感兴趣，这件事办理的手续其实有很多的不同，不仅包含了购买，还有出售，然而使更多人所好奇的还是购买，但在现如今的一个时代之中，出售房屋也变成了一件很值得大家去注重的事，事情的进行手续也较多，那么百善房屋出售手续是什么？房屋出售注意什么？

百善房屋出售手续是什么？

一．议价：

出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

二．付订金：

若『双方』决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

三．签约：

下订金之后1星期左右，买方必须准备：

1．印章。

2．身分证。

3．订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。

四．用印：（签约后7－10天）

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子，契约中所用印鉴的法律效力。此阶段卖房需要的证件。

1．户口名簿影本3份

2．印鉴证明3份

3．印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴．所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

房屋出售注意什么？

一．房屋的手续是否齐全。没有房产证的房屋交易时对买方来说有得不到房屋的极大风险。

二．产权要清晰。产权是否有共有人，如有继承人共有的．有家庭共有的．还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

三．房屋是否在租。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”。

四．看土地的使用性质。是看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

五．是否面临要拆迁的房屋，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光的房屋。

六．是否为房改房．安居工程．经济适用房，这些房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质．房屋所有权范围上有一定的国家规定，买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

上述内容主要所描述的就是小编对于百善房屋出售手续是什么？房屋出售注意什么的具体介绍，房屋出售的时候大家首先所要看到的就是房屋本身的一些因素，因此在办理以前，出售者就一定要对房产有很充足的认知，这样也才能吸引到足够多的购买者来进行参观，而后才是要对一些重点去做调查。