买二手房如何？二手房子出售方法？

因为现在买房的人不断的在增多，所以有很多人都会有一个疑问，我们到底是买新房还是买二手房，不管我们是买新房，还是买二手房都有各自的优势，如果我们买二手房的话，就要多方面的去了解二手房，那么，我们今天就来看看买二手房如何？二手房子出售方法？一起来跟大家分享一下吧。

买二手房如何

1、贷款年限

一般买新房子你的贷款的时间就会比较长，如果您的还款能力一般，可以申请20年甚至30年。但是二手房已经使用过一段年限，你再去贷款，他便不会有那么多的贷款时间给你，可能银行会要求你在十年之内就把所有的贷款还清，但一般我们买二手房都是全额付清，不会再去要求贷款，假如你可以全额付清的话，那么就不用考虑这个问题。

2、缴纳税额

无论是买新房还是二手房，只要是合法交易就必须交税。在买新房子时一般都会要求交契税，而这笔费用也比较昂贵，但是，这并不代表着你在购买二手房的时候就可以不用缴税，你买二手房的时候税额款项会更多，具体要缴纳什么税，还要根据你交易的情况而定，通常增值税和个税及所得税为主。

3、交易流程

很多人多比较怕走流程，买房走流程是一件很麻烦的事情。买新房的交易流程就比较简单，我们是直接跟开发商进行沟通，只要选定了自己心爱的房子之后就可以直接进行交易。购房者购买二手房还要通过一个中间商和户主去攀谈，两边还要不停的上衣价格，直到两个人都满意才能够交易成功。

4、入住时间

无论是购买新房还是二手房，大家都希望可以尽快入住。但是在买新房的时候，通常不可能一买就能够住进去，其中还要经过一些繁琐的程序之后才能入住。对于二手房交易来说，只要两边谈好了价格，交易成功，那么你现在就可以立马住进去，所以二手房比较适用于那些急着住房子的人。

5、就是配套的设施

小区的配套对于所有业主来说都很重要，在新房子的购买过程中，很多设备都是全新的，但同样也会面临一个问题，就是设备还不够完善，后期还在慢慢的开发。但是对于二手房交易来说，他们已经配套的很完备了，不用再额外的去做什么。

二手房子出售方法

步，进行出售咨询

您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

第二步，确定出售价格

通过步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

第三步，选择销售方式，这有两种可供选择：

1、自行寻找买方销售

2、委托房地产经纪公司代理销售

如果选择种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理，所以，会增加您的交易成本。

第四步，发布出售信息

如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。

如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。

第五步，协商和签约

当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。

由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

第六步，产权交易

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

上面有关买二手房如何，二手房子出售方法的全部知识看，现在买二手房的人也是比较多的，所以我们在买房的时候，一定要多找几家房源，买房一定要选择合适自己的，而且在买房子的过程中，一定要多打听一下，如果出售房屋的话，必须要掌握一些方法。