二手住宅交易流程是什么？二手房住宅交易注意什么？

住宅对于每一个人来说都是非常重要的存在，无论在哪，只要有一个居住的地方也就意味着有了家，但想要获取住宅现如今也不是太容易的事情，新房屋价格的走势近期也是不太明显，然而就算如此，价格也依然是非常高，所以部分人就想到了去购买二手住宅，那么二手住宅交易流程是什么？二手房住宅交易注意什么？

二手住宅交易流程是什么？

1．买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

2．卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

3．买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。

4．双方按当地房管局的要求带备房产证．身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5．成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6．问税．完税．过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7．卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处．供电部门等等。

二手房住宅交易注意什么？

1．二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的．有家庭共有的．还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2．二手房交易注意事项之土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手住宅交易流程是什么？二手房住宅交易注意什么的全部介绍，二手房屋大家也明白，虽然价格上是有了缩减，但是交易的复杂度上提升是很大的，所以他和新房之间差距并不会像我们所想的那么小，这当中不仅是细节上发生了变动，有一些基础也是进行了删减。