新房交易上海流程是什么？新房交易注意什么？

近段时间来，房屋类型当中，二手房的热度是的，而且也是一直居高不小，但在同时，也依然是有许多人在观察新房，新房价格上虽说比较的高，但其他方面都是要高于二手房，甚至交易的手续也要比他少，所以办理起来难度还会低一些，那么问题就来了，新房交易上海流程是什么？新房交易注意什么？

新房交易上海流程是什么？

1．确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2．到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3．拿测绘图（表）

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

新房交易注意什么？

1．开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2．开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》．《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3．经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路．给排水．供电．供气．供热．通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4．在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

上述内容主要所描述的就是小编对于新房交易上海流程是什么？新房交易注意什么的整体介绍，新房在不同地区内政策都是有不同，上海是一座大城市，这之内的房产交易交易肯定会复杂些，这样主要目的也是为了提升一些保险性，也因此，我们要注重的点也就有了不小的增长，所以还是要仔细观察。