交易住房如何操作？交易住房办理注意什么？

对于普通的人来说，有一个可以去居住的地方应该要比任何事情都幸福，比较稳定居所才是步，而想要获取一个住所现在也不是很容易的，想去办理房屋交易，现在就不光是要有足够的资金，对于办理的手续也要有调查，这样也才可以更加防止问题发生，那么交易住房如何操作？交易住房办理注意什么？

交易住房如何操作？

1．买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2．前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3．按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4．中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5．然后又回到交易中心，进行递交契税．营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6．在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水．电．煤气．有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

交易住房办理注意什么？

1．应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2．明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

3．要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

上述内容主要所描述的就是小编对于交易住房如何操作？交易住房办理注意什么的完整介绍，住房的交易无论是购买还是售出现在都不算轻松，进行的过程之中细节点也是有许多，因此进行起来难易度不会像大家想的那么低，若是没有一些调查，操作的时候还是得要多谨慎一些，主要的还是防止意外。