北京市二手房屋出售买卖合同注意事项？商品房买卖合同流程？

二手房交易其实是非常热门的，很多人都很容易把自己的房屋出售出去，但是大家在卖房子的过程中，也要重点考虑清楚北京市二手房屋出售买卖合同注意事项以及商品房买卖合同流程，因为合同实在是太重要了，如果有任何纠纷或者是问题，都可以通过这些合同相关内容为主，判断权责。

北京市二手房屋出售买卖合同注意事项？

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。

3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

商品房买卖合同流程？

1、开发公司在网上提交商品房买卖合同开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

3、开发公司填写备案登记号开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

4、开发公司报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。

5、产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

上述的内容介绍就是北京市二手房屋出售买卖合同注意事项以及商品房买卖合同流程，可能很多人在购买二手房或者是出售二手房的时候，都是第1次也没有了解过任何操作的流程和步骤，更不知道有哪些合同的签订注意事项。那么可以透过以上的相关内容了解各种操作的流程，同时也能找到适合自己的二手房出售方案。