出售房屋注意事项 买卖房屋流程

有些人在购买了房子之后又产生了把自己所购的房屋给卖出去的想法，房子是大家花钱购买的，如果想要把它给卖出去肯定是可以的，但是卖房的过程复杂，肯定有不少的地方需要大家去注意，那么出售房屋注意事项有哪些？买卖房屋流程有哪些？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。

出售房屋注意事项

卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。只要房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般他们的估价都差不多，一般一个月左右可出售，在签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件，过户时必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。

买卖房屋流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

出售房屋注意事项有哪些？买卖房屋流程有哪些？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，通过以上的内容看得出来大家在出售房子的时候需要大家去注意问题是有很多的，所以在卖房子之前一定要多多去看看这方面的相关问题才可以。