福州买卖房产猫腻？如何避免一房二卖风险？

现在有很多人在买房子的时候，都希望能够选择一套房屋，选择的面积也会根据自己的需求来选择合适的房屋，不过大家都是次购买房屋，经验也是不足的，所以就会很容易陷入一些购房的纠纷之中，所以到底要怎么去解决呢？那么，下面分析一下福州买卖房产猫腻？如何避免一房二卖风险？

福州买卖房产猫腻

1、假房源

网上找好了性价比很高的房源，联系了中介，却发现要么就是已经卖出去的，要么就是与网上的描述相差甚远，接着他们就会向你推荐其他价格贵得多的房源。这些网上的“好房源”，很多都是中介用来诱惑购房者的，目的就是让购房者主动与他们取得联系，继而推销其他更贵的房源。

面对网上各式各样的房源信息要谨慎，当“好房源”价格明显低于市场价很多时，切记不要轻易相信。

2、新装修的二手房有猫腻

一些房主会对卖相不佳的房子进行装修来迷惑购房者，也许曾经墙体渗过水或者发生过火灾，隐患就此埋下。所以购房者一定要勤问会问，搞清楚房主装修的目的，请专业人士把关看房，并且在买卖合同中有所备注。

3、卖房者的“口头承诺”有猫腻

无论房子怎么样，中介或房主总能让购房者以为自己买了这套房是很值得的。对于卖房者作出的口头承诺，如果轻信并草率决定买房，交房后往往就会陷入无穷无尽的麻烦事里。

例如“这个房子相对应的小学是市核心”、“房子装修是终生质保的”、“贷款不下来，定金可以退换”等等这些口头承诺，是没有法律效益的，必须落实到书面合同上。作为购房者，书面合同才能＊有效地保障自己的权益，千万别怕难为情。

4、看房顺序有猫腻

为了提高交易达成率，中介往往会安排看房顺序。中介会先安排购房者看一些不甚理想的房源，不是价格明显高，就是户型相当差。而在与购房者的交流过程中，中介总能不经意间透露还有一些其他房源没有这些缺点。经过这些铺垫，当购房者再看其他较＊的房源时，通过对比更容易提高购买欲，这样可能很快就下决定了。

5、房屋价格未标清

关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说卖的是“房屋到手价”，可到了后面原本房东应该支付的税费转到下家承担。

而哪些房子是可以少交税的，房东可能自己也搞不清。比如：房东承诺是“满五名下仅有住宅”的住房，但审核下来不是仅有住宅的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。

6、卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人是否都同意卖房了，没有得到房屋权利人同意，房屋不可能过户。

如何避免一房二卖风险

1、尽快完销售易，交付房屋全部功能

因为房屋的使用功能具有排他性，所以，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人，其他人无权再使用该房屋。如果卖方同时与多方签订正式的房屋买卖合同，众多买方中仍然是只能有一人获得该房屋的使用功能。具体该如何分配，应按照以下几个原则来处理：

已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

所以，此处提醒买家，为避免夜长梦多，在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。

2、提高定金支付比例

对于房屋交易来说，提高付款额度是一件利弊共存的事情，利处在于，提前支付较高的房款，可以稳定房主的心，更加顺利而负责的完成房屋交易。弊端在于一旦发生什么风险，损失也不小。但是，弊端也可以通过合同约束，用法律效应来维护。买方通过支付高额定金来督促卖方及时交易，同时在合同中对卖方毁约制定双倍甚至更严格的赔偿方法。高额的赔偿成本也就束缚了卖方，使其不敢随随便便毁约，甚至一房二卖了。

3、进行房屋网签合同的登记

网签同样具备防止房屋一房二卖的效力。网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录，有心人一查就可知道房屋的走向。同时网签之后，如果卖方想反悔，无论是涨价还是毁约卖给第三方，如果想要顺利完成房屋交易都需要注销网签记录才能进行接下来的相关事宜。而网签的注销则需要买卖双方同时到场，同时申请才可完成。否则，新的房屋交易便无法顺利完成，更无法过户和取得不动产证。

一房二卖，一房二卖的后果，一房二卖怎么办，怎么避免一房二卖

4、提前完成预告登记

在我国的《房屋登记办法》中专门设立了“预告登记”。所谓预告登记指的是具有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押以及法律法规规定的其他情形之一的当事人便可以申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋的，房屋登记机构应当不予办理。

简而言之就是，买方申请并完成了预告登记，卖方即使把房屋一房二卖，其他的买方也得不到房子，合同是无效的。如果情节严重的话，其他的买方还会以“恶意串通损害第三人利益”为由，失去房屋购买资格。

5、详细登记房屋信息

做好房屋信息登记，不断完善房屋交易管理系统，方便更多的购房者查询到房屋的详细信息，才是遏止一房二卖的有效办法。我国的《房屋登记办法》规定，房屋应当按照基本单元进行登记，包括地理位置、楼号、单元号、户号。无论是原业主网签备案，还是房屋交易中的合同详细内容，完善周详的信息以及登记情况是保障交易公平、透明的重要前提。

6、通过诉讼手段维护自己利益

房屋买卖合同一旦签订，便具备了法律效力。任何一方都要遵守合同约定，不得无故违约。如果卖方想要毁约或者是出现一房二卖的情况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行合同或者是赔偿买方的损失。

以上介绍了有关福州买卖房产猫腻，如何避免一房二卖风险的全部知识，希望可以给大家带来帮助。现在买卖房屋的猫腻还是非常的多，所以我们必须要知道如何预防这些纠纷的发生，而且要避免一房二卖的出现在自己身上，不然就会有很大的麻烦，会让自己感到迷惑。