动迁房买卖指南：如何避免风险确保交易安全

动迁房买卖指南：如何避免风险确保交易安全

当你打算买一套动迁房时，可不能像逛超市买东西那样随意。这里面的门道可多了，稍不留神，就可能栽进法律的坑里。

首先得搞明白，这种房子不是随时都能把名字改成你的。比如在上海，你得等这房子拿到产权证满三年后，才能走过户手续。原来是五年嘛，但现在松绑了，缩短到三年。这个三年是怎么算的呢？要看动迁协议或者开发商得到大产证的时间。通常这两个时间点，我们以开发商拿到大产证的为准。

再来说说合同，这玩意儿得严谨。你买房的钱，肯定得当作购房款，所以这合同得写清楚，不能含糊。如果没写好，到时候一旦对方失约，你哭都没地方哭去。所以，合同里面的付款方法、交房时间、过户流程、税费问题、违约金这些，一个都不能少，得清清楚楚。

要特别注意的是违约金，这个得讲究个度。太高了法律不认，太低了又震慑不住人。所以这数字得斟酌好，既合理又有效。

说到钱的问题，大额交易一定要用银行转账，这样既安全又好证明。交房后的各种费用，比如维修费、物业费、水电费的收据，也要妥妥的保存，万一将来有纠纷，这些都是硬证据。

总之，买动迁房就得像下棋，每一步都要想好，不能只顾眼前便宜。风险是有的，但只要手续齐全，合同规范，风险就在可控范围内。最后，提醒大家，有疑问就要找专业人士咨询，别信那些街头巷尾的小道消息。