房产交易2年可以买卖吗？买卖二手房交易流程？

有一些人在买了房子之后，会觉得房产购买不值得，就想把房屋出售出去，但是房屋的交易是还没有到2年的，那么可以进行买卖吗？而且买卖二手房的交易流程也是比较多，又比较繁杂，细节非常的多，一不小心就会掉入陷阱，那么，下面就为大家整理一下房产交易2年可以买卖吗？买卖二手房交易流程？

房产交易2年可以买卖吗

可以但是有许多的税费。

5％的征收率全额缴纳增值税。

《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率做了具体规定：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

买卖二手房交易流程

1、看房

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7至8个工作日左右；

6、赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户

买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

9、交房

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

以上介绍了有关房产交易2年可以买卖吗，买卖二手房交易流程的全部信息，通过以上的介绍，我们知道了房屋的交易还没有到2年是可以进行买卖的，大家可以放心交易，而且对于房屋的交易流程要有一定的了解，这样在交易的过程中才不会掉入陷阱，给自己的生活带来麻烦。