出售二手房的流程有哪些？如何分辨二手房源？

房子的交易和我们生活中其他的交易是完全不同的，生活中的很多交易都比较轻松，只要选到了产品直接付钱就行，但是房子交易就不是这样的，大家在交易房子的时候需要根据流程来进行的，所以不管是出售房子还是购买房子的朋友们都要来了解一下出售二手房的流程有哪些？如何分辨二手房源？

出售二手房的流程有哪些？

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。

如何分辨二手房源？

1、首先你要了解看中房源小区的平均价格和历史成交价，对比你看中信息的价格，如果均价低于15％以上，一般就有问题了，一般房产的成交价格很少有低于均价10％的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。

2、二手房的房源描述必须要和房源图片相符合，如果房源描述里写着“家电、家具一应俱全”，但是在图片里，如果只看见家具没看到家电，那就要小心了。

3、购买二手房时，观察房源图片是辨别房源真假最直接的方式，如果你看到的房源图片是经过精心修饰，并且完全感受不出有人居住过的痕迹，那就很有可能是假房源。

上述内容就是有关出售二手房的流程有哪些？如何分辨二手房源的全部介绍了，房子的交易可以说是很多人一生中的一笔交易，大家在面对这种交易，肯定要很熟悉呀，否则就很容易吃亏的，在进行房子交易的时候的，大家对房子的交易流程一定要熟悉透。